- Organizaciones vecinos de la Zona Metropolitana del Valle de México advierten que el aumento de predial en cuatro entidades sería porque se buscaría igualar el valor de las viviendas con el valor del mercado inmobiliario
La organización vecinal Suma Urbana advirtió que el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana propone calcular el impuesto predial con base en el valor del mercado inmobiliario, lo que incrementaría el monto de pago para los propietarios de viviendas en cuatro entidades.
De acuerdo con Josefina MacGregor, directora de la organización vecinal Suma Urbana, el planteamiento del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) para calcular el impuesto predial a partir de los valores comerciales en lugar del esquema catastral elevaría el monto que pagan los contribuyentes por sus viviendas.
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El impacto del valor de mercado en el aumento de predial
De acuerdo con El Universal, Josefina MacGregor, directora de la organización vecinal Suma Urbana explicó que el valor catastral de los inmuebles registraría un aumento automático si se utiliza como referencia el precio del mercado inmobiliario actual.
MacGregor ejemplificó que el valor por metro cuadrado de un terreno en zonas consideradas consolidadas podría pasar de siete mil a 12 mil o 14 mil pesos, debido a las modificaciones en los usos de suelo o a la posibilidad de construir edificaciones de mayor altura.
“De pronto en su colonia ya se permiten edificaciones más altas, porque se cambió a usos mixtos, porque se le considera una colonia consolidada, y de pronto su colonia se modifica de categoría en libros, en textos”, señaló.
Además, agregó que bajo este nuevo esquema, el valor de mercado inmobiliario será más alto y, en consecuencia, las personas tendrían que pagar un impuesto mayor.
Actualización catastral y cambios legislativos
El documento del POZMVM, que actualmente se encuentra en consulta pública, propone en su página 174 impulsar la recaudación del impuesto predial.
En una primera etapa, el programa sugiere que los municipios cobren el impuesto como está previsto en su legislación, pero plantea ajustes para actualizarlo en el mediano plazo.
El proyecto expone textualmente que una fase posterior corresponde a la actualización de los registros catastrales para lograr que los valores registrados de las propiedades se asimilen a los del mercado inmobiliario.
De acuerdo con el texto oficial, esto podría lograrse mediante la implementación de métodos de valuación masiva.
Ante este escenario, la directora de Suma Urbana alertó que el programa exigirá modificaciones a la legislación fiscal y hacendaria en las cuatro entidades federativas involucradas: la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo y Morelos. Asimismo, precisó que parte de los recursos recaudados se destinaría a la Comisión Metropolitana.
Especialistas analizan la propuesta metropolitana
Por su parte, César Velázquez, académico de la Licenciatura en Economía de la Universidad Iberoamericana, explicó que una actualización del valor catastral de los inmuebles puede elevar el monto que deben pagar los contribuyentes, incluso si no se modifican las tasas del impuesto.
Por ello, consideró necesario revisar los criterios que se utilizarán para determinar el valor de las propiedades.
A su vez, José Eduardo Beristain Martínez, integrante de la Comisión de Contribuciones Locales del Colegio de la Contaduría Pública, indicó que el proyecto del POZMVM busca establecer las bases para actualizar los valores prediales de todos los inmuebles.
El especialista detalló que cuando una colonia considerada popular recibe desarrollos habitacionales con oficinas o zonas de comercio, la dinámica y estructura de la zona cambian, por lo que los peritos valuadores pueden establecer una base de pago distinta.
Finalmente, Oscar Adrián Hernández Flores, vocero de la misma comisión, precisó que las tablas de valores unitarios de suelo y construcción son atribuciones de cada gobierno local y se actualizan de manera anual. El objetivo del proyecto, señaló, radica en regularizar la información sobre las superficies en metros cuadrados de terreno y construcción.
“No hablamos de un monto en cifra económica que genere más impuesto, sino que lo que sucede es que muchas veces las personas físicas y morales construyen o modifican sus casas o sus oficinas, pero no dan aviso al catastro”, afirmó Hernández Flores, quien concluyó que la falta de notificación mantiene los valores desactualizados frente a lo que obliga la ley.